東區大樓  東區買屋 / 東區買房 - 台南房地小賢東區利東街三房平車獨享大露臺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~920 萬~~890 萬 (含車位價)
參考單價：24 萬/坪
地址：台南市東區利東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢威華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.84 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：11.48 坪
土地面積：6.43 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價 920 萬元，參考單價約 24.81 萬/坪，且屋主開價低於實價登錄，對買家較有利。 2. 空間特色：擁有獨享超過 15 坪的大露臺，大幅增加實際使用空間與戶外生活感。 3. 停車便利：包含坡道平面式車位，在台南東區老屋社區中，附車位且價格含在內十分難得。 4. 學區優質：鄰近德高國小、崇明國中學制連貫，且附近有德光高中，對重視學子教育的家庭極具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 29 年，可能面臨管線老化、防水層需翻修等問題。 2. 樓層位置：位於 3 樓（總高 8 樓），屬於中低樓層，若周邊建築物遮蔽可能影響採光，且靠近街道可能有噪音干擾。 3. 電梯疑慮：雖未明確標示是否有電梯，但依屋齡與戶數推測，若無電梯對未來長期居住或轉手會較受限。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：因屋齡較老，買家可透過裝潢設計重新規劃格局，打造符合現代需求的居家環境。 2. 自住需求強勁：台南東區學區房需求穩定，此戶型適合有子女就讀的家庭長期持有或出租。 3. 增值空間：因開價低於市場水準，若未來社區整建或有都更議題，可能帶來資產增值機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對老屋評估價值較低，買家可能需要準備較高比例的首付款。 2. 維修成本：高齡住宅在交屋後可能面臨公共設施或私人管線突發維護的高額支出。 3. 轉手難度：隨著時間推移，與周邊新成屋相比，流動性可能會逐漸降低，影響未來脫手的便利性。

物件評論

此物件對於「重視生活空間實用性」且「預算有限但追求學區便利」的買家而言，具有很高的購買價值。最大的亮點在於大面積露臺與附贈車位，這兩項條件在同等價位的東區老屋中極少見，能顯著提升居住品質。此外，價格低於實價登錄，顯示屋主誠意足且有一定議價空間，短期內入手風險較低。

然而，考慮到 29 年的屋齡，建議您在下標前務必仔細檢查房屋內部管線、防水狀況及電梯功能是否正常運作。若您能接受老房需適度整修的特性，並看重學區資源與戶外使用面積，這將是一筆划算的自住投資；反之，若追求極新穎的房屋或短期炒作獲利，則可能面臨折舊較快的挑戰。綜合評估，此物件值得列入優先看屋名單。

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經紀業名稱: 誠家不動產仲介社

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